通脹壓力對盈利造成影響 美國中小企業房租拖欠率在10月躍升

由于持續的通脹壓力對盈利的侵蝕，美國中小企業房租拖欠率在10月躍升。根據致力于為中小企業主打造社交網絡的本地社區平臺Alignable近期的一項調查，有37%的中小企業在10月無法全額支付租金，高于9月的30%。調查還顯示，與過去2.5年的數據相比，這是2022年按月度衡量增長最快的一次，并且徘徊在“相當高”的水平。

Alignable在10月15日至27日期間對4789家隨機選擇的中小企業進行了調查。調查結果顯示，大多數中小企業(51%)受到了租金上漲的負面影響。另外，59%的受訪企業認為，由于通脹降低了他們的購買力，當月的消費支出有所減少。

妨礙中小企業全額支付租金的另一個主要障礙包括與疫情有關的供應鏈中斷，例如汽車零部件供應短缺，這對汽車行業相關公司來說是一個麻煩。調查顯示，49%的中小型企業在10月無法支付租金。

調查顯示，教育類中小企業是10月在支付租金方面最困難的一類，無力支付租金的該類中小企業占比為57%;其次為汽車(49%)、餐廳(49%)、交通(46%)、零售(43%)、健身房(41%)、美容(39%)和建筑(39%)。

在消費價格指數(CPI)居高不下的背景下，餐飲行業受到了需求下降的沖擊。Alignable解釋稱：“一些餐館老板表示，他們發現外出就餐的人越來越少，主要是因為他們的顧客沒有額外的可支配收入來支付經常在餐館就餐的費用。”

此外，盡管美國9月NFIB小型企業信心指數微升0.3,至92.1，但仍是連續第九個月低于98這一48年平均值。這是另一個表現中小企業掙扎于一系列惡化的宏觀經濟環境的指標。該調查顯示，通脹仍是一個大問題。30%的中小企業主表示，通脹是他們在經營企業時面臨的最大問題。

值得注意的是，根據美國小企業管理局的數據，中小企業是衡量美國整體經濟健康狀況的一個重要指標，因為他們雇傭了46.4%的私營企業員工。由于中小企業越來越難以支付租金，一些零售、辦公和工業REIT(不動產投資信托基金)的收益率可能會降低。今年迄今為止，所有這些REIT基準指數與大盤(標普500指數)均表現不佳，其中零售類REIT表現最好(收益率為-18.7%)，而辦公類的表現最差(收益率為-38.7%)。

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